대출....대출....대출!!!

주공입니다!!

요즘 어딜가나 어딜보나 쉽게 눈에 띄이는게 대출관련내용입니다!!

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최근에 전세 대출까지 규제하겠다는 뉴스를 공유 드린적이 있었습니다!!

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가계부채가 날로 증가 하는 것은 사실이지만, 이런 급속한 대책들은 부작용 낳기 마련입니다.

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대통령은 서민을 위한 실질적은 대책을 내세워야 한다고 해놓곤, 실제론 대출규제를 하고 있습니다.

특히, 전세 대출규제는 더욱 더 심각한게 대출을 받는 대부분이 실수요자 이기때문입니다.!!

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다주택자등의 투자자는 왠만해선 대출을 받지도 않고, 받기도 쉽지 않습니다!!

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또한, 이런 대출관련 규제가 한번 시행하게되면 국민들은 선행학습을 기억하며 굳이 대출이 필요가 없는 상황에서도 대출은 받아놓고 보는 그런 허수 대출도 받게 되는 경우도 있습니다.

언제 어떤 규제가 나올지 모르니까요!!

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전세 대출을 받기가 어려우면, 실수요자들은 월세로 가거나 자신의 금액에 맞는 전세를위해 외곽으로 이동하는데, 외곽으로 이동하는 것은 왠만해선 선택하기가 쉽지 않습니다!!

직장, 자녀교육 등 변수가 있기 때문입니다!!

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그나마 월세를 받아주는 임대인이 있다면, 월세가 높더라고 울며 겨자먹기로 들어 가겠지요!!

하지만, 모든 임대인이 월세를 반기지 않습니다!!

특히, 수중에 자금이 없는 임대인 같은경우는 왠만해선 전세 세입자를 선호하게 됩니다!!

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또한, 향후 몇년안에 주택을 매도 할 계획이 있는 임대인에 경우도 전세 세입자를 선호합니다.

그 이유는 매도를 할때 월세보단 전세로 맞춰져있어야 매도확률 훨썬 올라갑니다!!

새로운 매수자의 대체 자금 때문입니다!! 대부분 투자자들은 돈이 그렇게 많지 않습니다..

예를 들어, 10억인 아파트에 전세금이 6억이라면 , 투자자는 4억에 현금 조달만하면되는데, 월세로 보증금이 2억이라면, 8억원에 현금을 융통해야 하기 때문입니다!!

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계속 대출 규제를 하면 내년3월까지는 이런 추세가 계속 될텐데, 어떻게 될지 걱정입니다!!

대출이 원활하지 않으니 물량도 줄어 들꺼고, 그럼 집값만 오르게 더 오르게 되는 상황입니다.

집값뿐만아니라 전세시장까지 계속해서 상승할 것입니다!!

대출을 묶으면 가계 부채 자체는 줄일 수 있겠지만, 부동산 시장에는 오히려 역풍이 불 수 있습니다.

 

PS: 가계대출규제를 하니까 최근,,, 은행들은 기업대출쪽으로 그 방향을 바꾸고있습니다. 그래서 성장성 가능한 스타트 기업 모시기에 열을 올리고있다고하네요.......

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이상 주공이 였습니다.