한국부동산시장의 아파트 분양!!

안녕하세요!! 주공입니다!!

어제 밤에는 비가 많이와서, 어제에 비해 날씨가 풀렸음에도 쌀쌀한 기운이 감도네요!!

​

오늘은 해당 지역 아파트 분양(청약)에 관한 이야기를 해볼께요!! 당해지역이라고 많이들 들어보셨죠?

보통 어떤 지역(수도권, 지방등)에서 아파트를 분양한다고 하면 그 지역 주민을 우선으로 일부 물량을 당첨받게 하는"당해지역"이 있습니다.

지역 마다 분양(청약)하는 물량의 몇%를 당해로 나뉘는데, 각각틀리죠??

​

그래서 인기 있는 지역에 아파트를 선점 할때는 실제로 청약전에 그 지역으로 이사를 가거나 위장전입등을 한다고합니다!!

그 만큼 그 지역 주민이 아니면 당첨 되기가 쉽지 않다고 합니다.

00지역에서 아파트 청약되는 비법 등등 일부 유투브나 강사들이 강의할때 노하우등을 많이 설명 하곤하죠!!

입지가 좋고, 교통 등이 좋은 지역에서는 위와 같은 방법을 써서라도 당첨이 되게 하려고 합니다!!

그 만큼의 수익이 나오기 때문이죠!!

저도 일반임대나 아파트 청약등으로 다른지역 물건들을 접수한적이 꽤 있습니다!!

하지만 어김없이 당해에 밀려서 당첨이 안되곤 했었습니다!!

이렇듯 치열한 경쟁도 경쟁이지만, 이 당해가 있냐 없냐에 따라서 당첨의 확률이 많이 달라지는 것 같습니다!!

​

예를들어 하남시 같은경우

1순위 하남시 지역주민

2순위 하남시 지역주민, 경기도

3순위 하남지 지역주민, 수도권(경기도포함)

이런식으로 나눈다고 합니다. 따라사 지역주민은 3번의.... 서울 주민은 1번의 기회네요(맨마지막!!!)

​

본론입니다!!

한국 부동산의 중심 서울을 예를 들어 볼께요!!

서울도 마찬가지로 분양 물건의 50%정도는 서울시민에게 우선 공급된다고 합니다!!

안그래도 부족한 서울 주택에 우선 공급까지 있으니 외지인들은 당첨될 확률이 극히 드물겠죠??

그렇다보니 외지인들은 2가지 방법을 선택합니다!!

마찬가지로, 비싼 전,월세를 주고 서울로 이사를 가는것

아니면 서울 지역에 주택을 구매 하는 것 입니다!!

서울 지역의 주택을 구매하는 것은 실거주를 위한 목적일 수도 있지만, 다른 투자 대안이 없이 이렇게라도 서울쪽 주택을 사면서 투자를 하는 것입니다!!

서울강남구에서 주택을 구입한 것중에 1/4가 외지인이라고 합니다!!

외지인들은 서울에서 청약당첨이 낮거나 아예 없기 때문입니다!!

이렇게라도 주택을 구매하니 서울에 집값이 잡힐리가 없겠쬬??

당해지역이 부동산 가격을 상승시키는 직접적인 요인은 아니더라도, 간접적인 영향은 주는 것 같습니다!!

​

이상, 주공이 였습니다.